税務研修室

『速報！平成１４年分路線価公表』
相続税には見直しが必要？

下がり続ける路線価
　先日８月２日に、平成１４年分の路線価が公表されました。路線価とは、相続税や贈与税を計算する際の基準とされるもので、道路ごとに１㎡あたりの価格が付されたものです。
　平成１４年分路線価の特徴を見ていくと、全国平均額が１㎡当たり１２万９千円となり前年比６．５％減で、下落率が３年ぶりに拡大しました。
　千葉県の下落率は更に広がり、前年比９．３％減と全国的にみても、４７都道府県中ワースト７位となっています。

柏の路線価は？
　それでは柏の路線価はどうでしょうか？柏で路線価が一番高いところは、柏駅東口のちば興銀ビル前で、１㎡当たり１２０万円（前年は１３３万円）ですから、昨年に比べ約１０％減となっており、その他、駅周辺の通りもおおむね皆１０％程度下がっている状況です。

田中農協周辺は？
　田中農協本店の周辺路線価は、正面の県道については４．５％減と下落率は低めですが、裏側の通りは１㎡当たり１０万円から９万１千円へと、９％下落しています。県道から離れた大室のほとんども９％前後の下落率を示しており、柏駅周辺に近い、高い下落率を示しています。
　その他の主な地域は下の図に示すとおりです。常磐新線による区画整理が進む、新駅予定地周辺においても路線価は下落しており、厳しい状況がうかがえます。

相続税は見直しが必要です！
　このように、今年の路線価は全体的に下がっていますので、相続税も昨年度に比べ下がっている方がほとんどでしょう･･･

（柏市周辺の主な路線価の推移）

	平成１４年分	平成１３年分	変動率
柏市駅東口ちば興銀ビル前	１，２００千円	１，３３０千円	▲９．７％
田中農協前県道沿い	１０５千円	１１０千円	▲４．５％
県立柏北高校前（新駅予定地周辺）	６７千円	７２千円	▲６．９％
松葉町マルエツ前通り	１４５千円	１５５千円	▲６．５％
柏インター南側工業地域（トーイン工業前）	７５千円	８６千円	▲１２．８％
旧柏ゴルフ倶楽部ハウス前（新駅予定地周辺）	８８千円	９０千円	▲２．２％

　ただ、相続税は一度試算したからといって安心してはいけません！
　柏のように開発が進む地域では、昨年度までは調整区域で評価が低かった畑が、市街化区域に編入され、評価額が数倍にもなってしまう･･･などというケースがあるからです。
　実際に、昨年度に相続税を試算した方で、相続が今年に発生してしまい、１年で相続税額が倍になってしまう･･というケースもありえるのです。
　また、土地の利用形態が変われば、評価額もかわります。調整区域において、畑で使っていた土地を駐車場に転用した場合なども同様に評価額が数倍になってしますケースがありますので注意が必要です。
　このように、相続税の試算は、毎年路線価が発表されるこの時期に見直し、その状況にあった対策を検討し直す必要があるのです。
　みなさまもぜひ、この機会に評価換えをしてみてください。

＝なお、上記の内容は２００２／８／１現在の税法などに基づいて記述しています。＝

『ほほえみだより２０００２年８月号掲載』