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あなたの土地は資産ですか？
「資産って･･･私が所有している土地は先祖から引き継いだ大切な資産ですよ！」
「そう、先祖から引き継いだ大切な資産ですからこれからも代々守っていかなければならない大切なものです。」
「でも最近、相続の話を聞くと、相続税を払うため先祖代々の土地を手放さなければならないみたいで、うちも相続がおきたらとても現金じゃ払えそうもないな･･･」
このように心配されている方は多いのではないでしょうか？そして、実際相続を向かえ、土地を手放さずに相続税が払える方は全体の１０％にも満たないのも事実です。
先祖から引き継いだ大切な土地を守るためにも「土地」というものの価値を今一度見直す時代に来ているのです。
「土地」の価値減り続ける人口
日本の総人口は、２００５年の１億２７６８万人をピークに、それ以降次第に減少していき、２０５０年には１億５０万人になると予想されています。人口が減少すれば宅地や住宅に対する需要が必然的に減少していきます。また少子化によって一人っ子が増えていますが、一人っ子は親の家をそのまま相続するので、一人っ子同士の結婚により住宅が余ってくることも考えられます。
このような要因から、少子高齢化が進む人口減少社会では地価下落傾向がこれからも続いていくことが予想されるのです。
下がり続ける地価
地価は産業活動にも大きく影響されます。景気が良い時には地価は上がり、悪いときには下がるのが一般的ですが、今の日本では景気が回復しても地価は上がりにくいと考えられています。それは企業が製造拠点を人件費の安い中国や東南アジアに移しているためで、この傾向が続く限り国内では新たな工場用地への需要が減少していくことは避けられません。
上がり続ける固定資産税
固定資産税は地価の下落にもかかわらず上昇しつづけています。バブル期の１９８８年と比べても、全国の固定資産税収の総額は１９９９年で約１．８５倍となっているのです。
理由は、固定資産税評価額を実勢価格に近づける措置が１９９４年に導入されましたが、急激な上昇を緩和する目的で「負担調整措置」が行われているためです。このため現在も、地価が下がり続けているにもかかわらず固定資産税の上昇は止まっていません。
例えば東京の中心部では、土地の価格はバブル期の１０分の１に下がったにもかかわらず、固定資産税は２倍になっているケースもあります。
厳しい現状を把握することが大切！
さてこのように、現在における「土地」というものの価値を考えてみても、非常に厳しい環境にあるといわざるを得ません。ですが、この厳しい時代でも、この時代にあった対処の仕方があるのです！ |
