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土地というものの価値
前回は、土地というものの価値を今一度見直しましょう！ということで、人口の減少・地価の下落・固定資産税の負担増など、現在の厳しい環境についてお話しました。
今回は、この厳しい時代にどう対処したらよいのか･･･お話したいと思います。
すべての土地が資産ではない！
これからの時代、あなたの大切な資産を守っていくためには、「すべての土地が資産ではない･･･」このことに気づかなければならないでしょう。いやむしろ、土地によっては、所有しているだけで、借金をしているのと変わらないこともあるのです！
すべての土地が資産であった時代
バブルが崩壊する平成２年以前は、どんな土地でも持っているだけで値段が上がり続けました。使い道のない、収入のまったくあがらない空き地でも購入し、売却すれば儲かる･･･そんな時代が続いたのです。土地の価格の上昇は、相続税や固定資産税を払っても余りあるほどで、どんな土地でも最高の資産でした。
その後バブルが崩壊してからは、土地の値段は下がり続け、１２年たった今でもほとんどの土地は下がり続けています･･･。
このように、土地そのものの価値が下がった現在では、その土地から十分な収入を確保しなければ、あなたの財産を守っていくことはできません。収入のない土地はあなたの財産を減らしていくだけなのです･･･。収入のない土地が、どれだけあなたの生活の負担になっているかを考えてみることにしましょう。
収入のない土地は借金のもと？
一反の市街化区域の空き地があるとします。雑種地評価であることから、固定資産税も宅地並みに高く年間約６０万円かかります。路線価は７万円ついているので、相続税評価額は７０００万円。この人は他にも財産があるので、相続税の実効税率が３０％となり、この土地に対する税額だけでも２１００万円の相続税が課税されてしまいます。これを延納により納付するとなると、最長の２０年返済、２％の最低金利で考えてみても、年間約１３０万円の返済が必要になるのです。つまり、この空き地を次の世代に残すためには、毎年１９０万円の借金を２０年間、国に返済することにより、始めて守ることができるのです！
収益構造を造ることが大切！
収入を生まない土地が、どれだけ負担になっているか、お分かりいただけたと思います。しかし、すべての土地から収入を上げることは現実的には不可能です。自宅や作業場など、生活に必要な土地もあるからです。このような資産をまもるためには、その負担を背負っても余りある、収益力のある資産を持つことが必要なのです。そのためにはまず、あなたの土地・その他の資産がどのような構成になっているか、分析する必要があります。その上で、今の時代にあった収益構造を生むための資産構成を考えなければならないのです。 |
